Tipe waarde in waardasieaktiwiteite

2024 Outeur: Henry Conors | [email protected]. Laas verander: 2024-02-12 03:01

Koste is een van die sleutelkenmerke van die onderwerp van 'n sivieleregtransaksie. Wat is die tekens daarvan? Hoe word waardes geklassifiseer? Vir watter doel in besigheid of in die eiendomsbesigheid word die relevante aanwysers bereken en met watter metodes?

Wat is "koste" en "skatting"

Voordat ons die tipes waarde en die gepaardgaande redes vir die klassifikasie daarvan ondersoek, laat ons definieer wat dit is. Daar is nogal baie kriteria wat dit moontlik maak om dit 'n ondubbelsinnige kenmerk onder wêreld- en Russiese ekonome te gee. Een van die gewildste is dit: koste is 'n som geld wat gestel word as 'n voorwaarde van 'n transaksie in die proses van interaksie van subjekte van sivielregtelike verhoudings op die verwagte oomblik van oordrag van eiendomsreg of ander meganismes vir die gebruik van 'n voorwerp. Op sy beurt word die konsep van "aanslag" geassosieer met die meganisme om die betrokke bedrag te bepaal.

Evalueringsaspekte

Evalueringsvoorwerpe kan vaste eiendom, dienste, vervoer, huishoudelike items, intellektuele eiendom wees - alles waarvoor die siviele reg voorsiening maak as 'n moontlike onderwerp vir transaksies waarby individue en regspersone betrokke is. Die prosedure vir die bepaling van die geldwaarde,waarvan die oordrag van een onderwerp van regsverhoudinge na 'n ander die basis is vir die oordrag van eiendomsreg, word uitgevoer deur middel van metodes wat deur beide partye erken word. Hulle kan ook deur derde partye aangebied word, maar onderhewig aan ooreenkoms met die hoofdeelnemers aan die transaksie.

Dié of ander tipes waarde van goedere, eiendom of dienste kan bepaal word, afhangende van die aard van regsverhoudinge, op versoek van die partye of kragtens wetlike vereistes. So, byvoorbeeld, in eiendomstransaksies is die gebruik van keurders in baie gevalle verpligtend vir registrasie van eienaarskap.

Evalueringsbenaderings

Evaluering, sowel as byvoorbeeld die bepaling van die tipe waarde, kan binne die raamwerk van verskeie benaderings uitgevoer word. In Russiese sakepraktyke is daar drie hoofs: winsgewend, vergelykend en duur. Oorweeg hul wese.

Inkomstemodel behels die gebruik van metodes wat gebaseer is op die berekening van die beraamde inkomste uit die moontlike gebruik van die nuwe eienaar van die voorwerp van aanslag – byvoorbeeld huur. Die vergelykende model behels die studie van figure wat die tipe eiendomswaarde van sommige voorwerpe kenmerk, met aanwysers van ander wat in basiese terme baie soortgelyk is. Byvoorbeeld, 'n waardeerder, wanneer die toepaslike monetêre aanwyser vir 'n woonstel bepaal word, bestudeer as 'n reël die bestaande voorstelle op die eiendomsmark. Binne die raamwerk van die kostemodel word moontlike uitgawes bereken wat nodig is om die voorwerp in behoorlike funksionele toestand te hou. As 'n,Kom ons sê 'n persoon koop 'n trekker, dan moet die waardeerder wat hy gehuur het die potensiële koste verbonde aan die herstel van toerusting in ag neem wanneer die koste van hierdie tipe vervoer bepaal word.

Waardeskattingresultaat

Sodra die tipe eiendomswaardes ontleed is en 'n toepaslike waardasie gegee is, kan die resultaat as 'n riglyn gebruik word om die finale prys van die transaksie te bepaal. Of vir ander doeleindes - byvoorbeeld by die sluiting van 'n versekeringskontrak, die verskaffing van 'n lening, die verkoop van 'n aandeel, ens. Kom ons kyk na watter tipe waardes onderskei word in die beoordeling van verskeie voorwerpe deur Russiese kundiges. En ook hoe relevante inligting in die praktyk gebruik kan word.

Waardeklassifikasie

Watter tipes waarde van 'n bepaalde objek van assessering word deur moderne kundiges onderskei? Daar is baie klassifikasiekriteria hier. Oorweeg een van die mees algemene modelle onder Russiese ekonome.

Dit bevat veral die markwaarde. Dit is die prys waarvan die waarde vasgestel word ten tyde van die waardasie van die voorwerp, mits dit veronderstel is om in 'n mededingende segment verkoop te word. Dit wil sê, die voorvereistes vir die bepaling van die korrekte koste is die beskikbaarheid van publieke inligting oor die beginsels van produkpryse, die afwesigheid van beduidende eksterne (regulatoriese) faktore wat die prys beïnvloed.

Daar is 'n beleggingswaarde in die oorweegde model. Die aanwysers daarvan word geïdentifiseer om inligting te verskaf aan persone wat belangstel om in 'n sekere voorwerp te belê. In sommige gevalledie beleggingswaarde kan ooreenstem met die markwaarde. Maar dit is nie altyd die geval nie. Soms, gelyktydig met die beleggingswaarde, word die likwidasiewaarde van die voorwerp ook bereken. Die waarde daarvan druk die waarskynlike bedrag van moontlike opbrengs uit met herverkoop van die onderwerp van die transaksie.

Daar is 'n kadastrale waarde. Die doel van die stigting daarvan is die inskrywing van 'n voorwerp in 'n sekere staats- of industrieregister met die daaropvolgende gebruik van inligting deur die relevante state. As 'n reël, in hierdie geval praat ons oor die berekening van belasting. Die kadastrale waarde is gewoonlik onder markwaarde wanneer dit by vaste eiendom kom, of ongeveer gelyk daaraan.

Daar is ook iets soos versekeringswaarde. Dit behels die berekening van die bedrag van betalings ingevolge die versekeringskontrak. In sommige gevalle word die vervangingskoste van die voorwerp ook gelyktydig daarmee bereken. Dit gebeur byvoorbeeld as die betrokke ooreenkoms met die versekeringsmaatskappy nie geldelike vergoeding impliseer nie, maar om die voorwerp tot sy oorspronklike funksionele toestand te bring in die geval van skade of mislukking.

Ons het dus 4 tipes waarde oorweeg wat die algemeenste in die Russiese skool vir ekonomie is, sowel as verskeie komplementêres. Hierdie lys is natuurlik nie volledig nie. Daar is private tipes markwaarde, sowel as belegging, of kadastrale, wat verband hou met die kenmerke van voorwerpe met verskillende, as 'n opsie, regstatus. Kom ons gaan nou verder na die bestudering van die essensie van voorwerpe in verhouding waarmee die ooreenstemmende parameter bereken word inaspek van praktiese betekenis.

Besigheidswaardasie

Natuurlik is daar baie spesifieke tipes voorwerpe in verhouding waarmee die waarde bepaal word. Onder die mees algemene in Russiese sakepraktyke is besigheid en vaste eiendom. In die eerste geval word die totale bates van firmas, bestuursbeginsels en aktiwiteite wat wins genereer, geëvalueer. Voordat u die tipe ondernemingswaarde bestudeer, sal dit nuttig wees om die doelwitte te bepaal wat die onderwerp van die ooreenstemmende assessering in die gesig staar.

Waarom waardeer besigheid? Die eerste opsie hier is die vooruitsigte vir die verkoop van die onderneming. Die eienaar van die maatskappy kan besluit om 'n ander besigheid op te neem, maar eers is dit voordelig om die huidige een in die hande van 'n ander eienaar oor te dra. Besigheidsevaluering kan ook uitgevoer word om die kwaliteit van maatskappybestuur te verbeter, om moontlike tekortkominge in die bestuurstelsel te identifiseer. Nog 'n opsie is om die aandag van beleggers te trek indien daar nie genoeg bedryfskapitaal is nie, of die maatskappy het die taak gestel om die mark uit te brei, as gevolg daarvan 'n behoefte aan bykomende fondse is. Besigheidswaardasie kan uitgevoer word wanneer om 'n lening aansoek gedoen word - dit is sy wat as 'n reël dien as 'n riglyn vir die neem van 'n besluit oor die uitreiking van 'n lening deur 'n bank.

Besigheidswaardasiewaardes

Watter tipes waarde is betrokke by die waardasie van ondernemings? Watter beginsels word die meeste hier gebruik? Die hooftipes waarde wat van toepassing is met betrekking tot besigheidswaardasie is mark en belegging. Volgens sommige kenners, met inagneming van die moontlikheid om 'n onderneming te koop,dit is raadsaam dat die vennoot op die tweede rigting fokus in die ontleding van die relevante vooruitsigte. Aangesien 'n tipiese "mark" prys vir 'n besigheid 'n aanwyser is wat nie altyd ondubbelsinnig praat oor die ontwikkelingspotensiaal van 'n onderneming nie. Maar as ons praat oor die identifisering daarvan, dan kan die sleutelbeginsels vir die berekening van die nodige getalle gebaseer word op:

- op vergelyking van beskikbare aanwysers met dié wat tipies is vir ander markdeelnemers;

- oor die bestudering van die mededingende voordele van besigheid;

- oor die subjektiewe visie van die kundiges wat die beoordeling maak;

- oor die bestudering van die invloed van eksterne faktore.

Wanneer dit by die bepaling van die beleggingswaarde van 'n besigheid kom, kan dieselfde beginsels geld, maar benewens dit is dit ook toelaatbaar om 'n aantal ander te gebruik:

- modellering van die gedrag van vakke wat by besigheid betrokke is (invloed van faktore);

- berekening van winsgewendheid (toename in markwaarde met verloop van tyd).

Spesifieke koste-aanwysers kan 'n potensiële sakekoper of belegger tevrede stel, afhangend van wat die beraamde grootte van die belegging in die besigheid is en wat die vooruitsigte vir hul terugbetaling is. In baie gevalle kan beleggings van kredietoorsprong wees. Die waarde van die moontlike wins moet nie net verskil van nul nie, maar ook die betaling van rente aan die bank verseker. Bykomende riglyne in beleggersbesluitneming, afgesien van aanwysers wat die mark- en beleggingswaarde van die onderneming weerspieël, kan wees:

- die verwagte volhoubaarheid van die besigheid (die vermoë omgenereer inkomste met verloop van tyd);

- korrelasie van terugbetalingstydperke met mededingende besighede (miskien is dit meer winsgewend vir 'n belegger om in 'n ander maatskappy te belê, en vir 'n koper - om dit te verkry);

- vlak van vertroue tussen vennote.

Bogenoemde kriteria kan redelik subjektief wees. Daarom, in sakepraktyk, is die mark- en beleggingswaarde van 'n besigheid parameters, hoewel belangrik, maar nie altyd onder die sleutels nie.

Nog 'n moontlike faktor is die koste van die tipe werk wat verband hou met die evaluering van 'n besigheid vir belegging of 'n moontlike aankoop. As die studie van die onderneming gepaard kan gaan met beduidende beleggings wat nie werklike wins impliseer nie (byvoorbeeld kontak met eksterne kundiges, ouditeure en ontleders), dan is dit waarskynlik dat die belegger of potensiële koper van die onderneming verkies om nie te handel met 'n spesifieke firma.

Eiendomsevaluering

Dit sal nuttig wees om te bestudeer watter tipe eiendomswaarde is, asook watter benaderings geïmplementeer word om dit te assesseer. Maar eers, soos in die geval van besigheid, kom ons definieer die doelwitte wat deur die deelnemers aan sivielregtelike transaksies van die ooreenstemmende tipe nagestreef word. Die behoefte om die tipes eiendomswaarde te bestudeer, asook om na die dienste van 'n waardeerder te wend, ontstaan in die volgende hoofgevalle:

- daar is 'n transaksie vir die verkoop van 'n woonstel, kantoor, ander gebou of perseel;

- maatskappy se bates word geëvalueer;

- die grootte van die belasbare basis word in terme van eiendom bepaalfooie.

Natuurlik kan daar in die praktyk meer redes vir eiendomswaardering wees. Byvoorbeeld, in sommige gevalle word dit nodig om die tipes beraamde koste bykomend tot die basiese prosedures te bepaal. Of - as 'n opsie - om vaste eiendom te evalueer om dit na staatsbehoeftes oor te dra.

Eiendomwaardasies

Ons het hierbo opgemerk dat die hooftipes ondernemingswaarde mark en belegging is. Met betrekking tot vaste eiendom kan dieselfde parameters ondersoek word, maar as 'n reël kom 'n aantal ander bykomend. Naamlik - die kadastrale en versekeringswaarde van die voorwerp. In sommige gevalle word likwidasie ook bepaal. Ons het reeds die kenmerke van die bepaling van die mark- en beleggingswaarde hierbo oorweeg. In die geval van vaste eiendom is die algemene beginsels en metodes oor die algemeen soortgelyk in vorm aan dié wat in besigheidswaardasie gebruik word. Hulle word slegs gebruik wanneer hulle meer aangepas is vir die besonderhede van die betrokke mark: "mededinging" word vervang deur "staat" (die vlak van herstel, afwerkingsmateriaal en die kwaliteit daarvan, ens.), "winsgewendheid" - deur die verwagte " styg".

Kom ons bestudeer nou hoe die syfers vir die kadastrale, versekering en likwidasiewaardes bereken word. Almal van hulle het sekere besonderhede. Elke tipe vasgestelde waarde uit die gelyste word gekenmerk deur kenmerke in terme van waardasiemetodes. Oorweeg hulle.

As ons praat oor die kadastrale waarde van vaste eiendom, dan neem die waardeerder die metodologie as basisweerspieël in relevante wetgewende bronne, aanbevelings van die Ministerie van Finansies en ander departemente wat verantwoordelik is vir die praktiese gebruik van relevante inligting oor behuising. In sommige gevalle kan kriteria spesifiek vir die bepaling van die markwaarde van 'n voorwerp ook gebruik word. Verskeie tegniese dokumentasie kan bestudeer word.

As die taak is om die versekeringswaarde van vaste eiendom te bepaal, dan word die waardeerder in hierdie geval as 'n reël hoofsaaklik deur markmetodes gelei, maar aangepas vir die werklike inhoud van die verkoop- en kooptransaksie. Byvoorbeeld, as 'n persoon 'n woonstel op 'n verband koop, kan slegs die leningsbedrag by die versekeringskoste ingesluit word. En in hierdie geval kan die ooreenstemmende basis vir die berekening van die bedrag kragtens die kontrak met versekeraars laer wees as wanneer die netto markwaarde van die woonstel as basis geneem is.

Verband is 'n voorbeeld van 'n marksegment waar die likwidasiewaarde van 'n voorwerp prakties betekenisvol kan wees vir subjekte van sivielregtelike transaksies. As 'n individu of organisasie byvoorbeeld nie aan die voorwaardes vir die terugbetaling van 'n lening voldoen nie, sal die bank waarskynlik besluit om die beloofde eiendom te verkoop. Selfs voor die ondertekening van 'n ooreenkoms om 'n lening te verwerk, kan 'n finansiële instelling die vooruitsigte vir die likwidasiekomponent van die projek wil ontleed.

Let egter op dat sommige kenners dit as onvanpas beskou om die term "likwidasiewaarde" in verband met eiendomstransaksies te gebruik wanneer hulle met banke kommunikeer. Gevaldie feit dat die verbandooreenkoms by verstek nie die verpligte oordrag van die woonstel na die bank se eienaarskap impliseer nie - dit is slegs 'n sekuriteitsmaatreël vir 'n lening. Terwyl dit in sy suiwer vorm is, impliseer die likwidasiewaarde die berekening van die prys waarteen die eienaar van 'n voorwerp (byvoorbeeld 'n besigheid) sy eiendom sal kan verkoop (sê, as gevolg van die bankrotskap van die onderneming). Daarom moet die betrokke term met omsigtigheid gebruik word met betrekking tot vaste eiendom.

Koste is 'n konstante waarde?

Baie moderne ekonome dink nie. Tensy ons natuurlik van 'n markekonomie praat, waar daar 'n plek is vir die meganisme van vrye prysbepaling gebaseer op vraag en aanbod. Ongeag watter tipe waarde van die goedere bestudeer word, elkeen van hulle is 'n veranderlike waarde, 'n benaderde riglyn wat die partye tot die transaksie op 'n bepaalde tydstip kan gebruik. Daar is natuurlik bedrywe waar die wisselvalligheid van die betrokke aanwysers minimaal is – byvoorbeeld marksegmente wat deur staatsbestellings oorheers word. Maar dit is eerder 'n uitsondering. Die vermoë om te navigeer in 'n veranderende omgewing van koste is een van die belangrikste mededingende voordele van enige moderne besigheid.