Metodes om MKD te bestuur. Regte en verpligtinge van die MKD-bestuursliggaam

2024 Outeur: Henry Conors | [email protected]. Laas verander: 2024-02-12 02:57

Om mense in skoon en opgeknapte huise te laat woon, om dit te geniet om naby die huis te stap, is dit nodig om die funksionering van die hele stelsel van openbare dienste te handhaaf, die gebruik van gemeenskaplike eiendom behoorlik te organiseer, te sorg vir die gemak van inwoners en die verbetering van die binnehofarea. Wie behoort dit te doen? Uiteraard moet die inwoners van 'n woonstelgebou (MKD) belangrike werk doen om so 'n liggaam te organiseer wat op 'n kwaliteit en tydige wyse na die gemeenskaplike eiendom sal omsien en die huis in hul belang skoon en netjies sal hou. Die hele reeks huisonderhoudswerk word die MKD-bestuur genoem.

Hoe presies kan MKD geïmplementeer word?

Baie het gehoor van watter metodes tans bestaan om MKD te bestuur. Maar dikwels is daar eenvoudig nie genoeg tyd om die besonderhede te verstaan nie, alhoewel hierdie kennis baie nuttig is.

In die Behuisingskode van die Russiese Federasie word die metodes vir die bestuur van MKD op 'n baie verstaanbare manier uiteengesit (deel 2 van artikel 161). Nie almal is egter op elke huis van toepassing nie. As daar minder as dertig woonstelle in die MKD is,behuisingswetgewing bied direkte bestuur as 'n manier om MKD te bestuur. In hierdie geval word kontrakte met verskaffers, herstellers, skoonmakers en ander werkers gesluit deur woonsteleienaars, wat verantwoordelik sal wees vir inspeksie-organisasies en boetes sal betaal in geval van probleme op die gebied van brandveiligheid, ongelukke, ontydige vullisverwydering. Bestuur word gewoonlik op 'n pro bono-basis deur 'n inisiatiefgroep inwoners of 'n geselekteerde verteenwoordiger uitgevoer. Maar die implementering van aktiwiteite vir die instandhouding en bedryf van MKD is baie werk, daarom is dit redelik om direkte beheer te installeer as 'n manier om MKD in klein huise te bestuur. Elke huurder het sy eie visie van die prentjie van 'n ideale huis en ingang, so die aantal inwoners beïnvloed direk die vermoë om 'n kompromie te bereik en beïnvloed die waarskynlikheid van konflikte en misverstande.

Die tweede opsie vir die bestuur van MKD, gespesifiseer in die Behuisingskode, is die bestuur van 'n sekere tipe regsentiteit. So 'n persoon kan veral 'n huiseienaarsvereniging (HOA), 'n behuisingskoöperasie (HK) of 'n ander gespesialiseerde verbruikerskoöperasie (PC) wees. Met hierdie metode van bestuur magtig woonsteleienaars die regsentiteit om kontrakte te teken vir huidige herstelwerk en vir alle aspekte van die bedryf van huiseiendom, asook vir die verskaffing van watervoorsiening, sanitasie, verwarming en ander dienste.

Die derde opsie behels die sluiting van 'n ooreenkoms met 'n bestuursorganisasie wat alles sal uitvoerreeks dienste vir MKD en terselfdertyd verantwoordelik wees vir moontlike oortredings van die vereistes van Russiese wetgewing voor die inspeksie-owerhede.

Wie maak die keuse om die MKD te bestuur?

Woonsteleienaars het nie net beheer oor hul vierkante beeldmateriaal nie, maar moet ook die gemeenskaplike eiendom in 'n goeie toestand hou. Daarom bevat die Behuisingskode van die Russiese Federasie 'n opdrag vir huiseienaars om te besluit hoe hul huis bestuur sal word. Voordat hulle 'n metode kies om 'n MKD te bestuur, moet woonsteleienaars hul besonderhede in detail bestudeer, watter een die beste geskik is vir die huis, met inagneming van die ouderdom, toestand en ander kenmerke, asook dit korreleer met die gewilligheid van die eienaars om bestuur hul eie huis en betaal nutsrekeninge betyds.

Die finale keuse word gemaak by 'n algemene vergadering van eienaars, wat persoonlik gehou of georganiseer kan word sonder die persoonlike teenwoordigheid van alle inwoners. Om’n besluit van die vergadering geldig te laat geld, moet inwoners wat saam 50 persent of meer van die stemme het, daarvoor stem. Die keuse van hoe om die MKD deur die algemene vergadering te bestuur moet streng deur elke huurder in die MKD aanvaar word, selfs ten spyte van die moontlike weglating van die vergadering self. Wanneer die vergadering in absentia gehou word, word deelname beskou as die tydige oordrag deur die eienaar van sy besluit skriftelik. Die resultaat van so 'n vergadering van woonsteleienaars word aangeteken in die protokol vir die keuse van die metode om MKD te bestuur, wat in die ingange op so 'n manier geplaas word dat elke eienaarwoonstelle sonder versuim was met hom bekend. Openbare plasing word gemaak deur die inisieerder van die vergadering binne tien dae nadat die besluit geneem is. Op dieselfde manier word die moontlikheid om die metode van bestuur van MKD te verander deur die organisasie van 'n algemene vergadering gerealiseer

Al die bogenoemde het te doen met huise wat reeds bewoon is. Maar die situasie is anders met nuutgeboude huise. Dit gebeur dikwels dat nie alle huurders in 'n nuwe gebou die eiendomsreg het nie, dit is byvoorbeeld lankmoedige aandeelhouers. As gevolg van die feit dat sulke burgers, volgens behuisingswetgewing, nie stemreg het oor die kwessie van die bepaling van die vorm van bestuur van 'n huis nie, word dit onmoontlik om 'n manier te kies om hierdie huis te bestuur.

Wat gebeur as die MKD-beheermetode nie gekies word nie?

Die Behuisingskode beperk die tydperk wanneer eienaars die geleentheid het om die proses van die skep van 'n HOA of die keuse van 'n bestuursorganisasie te oorweeg en te organiseer.

bepaal deur die beheerliggaam. Hier het nie een van die huurders die reg om te weier nie, en elke eienaar is verplig om die bepalings van die bestuursooreenkoms wat met die gekose bestuursorganisasie gesluit is, te volg, ongeag of hierdie ooreenkoms hom pas of nie. Maar daar is altyd 'n proseduredie geleentheid om die huidige stand van sake reg te stel en, voor die verstryking van die kontrak, 'n algemene vergadering te hou om die kwessie van die verandering van die metode van bestuur van die MKD of die besturende organisasie te bespreek.

Wat sluit die instandhouding van die perseel in die MKD in?

Alle dienste en werke wat verband hou met die konsep van "instandhouding van persele in 'n MKD" word deur behuisingswetgewing gedefinieer. Hierdie konsep sluit 'n wye reeks dienste in vir die organisering van die voorsiening van water, elektrisiteit, gas, hitte, registrasie van burgers wat in die huis woon, rekeningkundige dienste, tegniese werking, sanitêre instandhouding.

Tegniese werking sluit op sy beurt die instandhouding van ingenieurstelsels van die gebou en herstelwerk in. Sanitêre instandhouding sluit die hele reeks maatreëls in om netheid en orde in die huis en in die aangrensende gebied te handhaaf, byvoorbeeld skoonmaak, ontsmetting, ontsmetting, ontsmetting.

Wat doen die HOA?

Hierdie manier om MKD, as HOA, te bestuur, verskyn waar sommige huurders graag die besteding aan instandhouding van hul huis wil kan beheer. Die leierskap van die HEV ontstaan nie van nuuts af nie, maar word altyd geskep uit die mees aktiewe en belangstellende inwoners. En hoewel sulke ondernemende burgers nie altyd volle kennis van die wetlike basis en kennis op die gebied van openbare nutsdienste het nie, is 'n belangrike faktor in suksesvolle werk die begeerte om hul huis beter te maak. Die direksie van die HEV moet kontraktuele werk doen oor skoonmaak, vullisverwydering, instandhouding van ingenieurskommunikasie en ander aspekteinstandhouding van die huis en aangrensende grondgebied. Die handhawing van orde en die nakoming van sanitêre en brandveiligheidstandaarde is ook 'n belangrike funksie van die HEV. Die finansiële kant van bestuur behels die teenwoordigheid van 'n rekenmeester in die HEV om rekord te hou van die fondse wat deur die huurders oorgedra word om vir nutsdienste te betaal, sowel as die geld wat aan die behoeftes van die huis bestee word. Bykomende inkomste van die HOA kan ontvang word uit die huur van enige deel van die gemeenskaplike eiendom.

As die eienaar self besluit of hy 'n lid van die HEV wil word of nie, dan het die HEV op sy beurt nie die reg om toelating tot sy geledere te weier nie, selfs al is daar skielik ander lede van die HEV. sal teëstaan. Die onwilligheid om’n lid van die HEV te word word soms geassosieer met die behoefte om vir bykomende dienste te betaal – sekuriteit in die parkeerterrein en by die ingang, blombeddings in die tuin, videokameras op die vloere. Inderdaad, vir lede van die HEV is betaling verpligtend indien die raad van die HEV so 'n besluit geneem het. Die uitweg in hierdie situasie kan 'n individuele ooreenkoms met die HOA wees, waarin alle fooie vooraf goedgekeur sal word.

Hoe werk die bestuursmaatskappy?

Met die direkte sluiting van 'n ooreenkoms tussen die eienaars en 'n gespesialiseerde bestuursmaatskappy, word daar van hom verwag om instandhouding en sanitasiedienste by die huis te verskaf, sowel as hoëvlak herstelwerk, as professionele en ervare spesialiste wat in die bestuursmaatskappy sal in staat wees om die behoefte en die kompleksiteit van die werk korrek te assesseer, geskikte materiaal te kies, die reg uit te nooispesialiste. As die bestuursmaatskappy met verskeie huise werk, is 'n laer koste van werk en dienste ook moontlik. Kommunikasie met die bestuursmaatskappy is egter dikwels moeilik, en selfs 'n klein voorval soos 'n uitgebrande gloeilamp kan vir 'n paar dae ongerieflik wees.

Ooreenkoms met die bestuursmaatskappy: wat is die belangrikste ding?

Die belangrikste stap in die prosedure vir die vestiging van een van die maniere om MKD te bestuur, is die ontwikkeling en sluiting van 'n ooreenkoms met die bestuursmaatskappy. Die inhoud van die ooreenkoms sal die toekomstige verhouding tussen die huurders en die bestuursmaatskappy bepaal, insluitend die moontlikheid om die ooreenkoms te beëindig in geval van oneerlike uitvoering van huisonderhoudsfunksies. Die teks van die kontrak moet alle huiseiendom aandui, tipes en frekwensie van werk en dienste wat die bestuursmaatskappy verplig sal wees om te produseer, die bedrag en tydsberekening van alle betalings wat die eienaars sal moet maak. In die kontrak kan jy ook die prosedure voorskryf om aan inwoners verslag te doen oor die werk wat gedoen is. As dit nie gedoen word nie, moet die verslag een keer per jaar aan die eienaars gestuur word.

Waarom word die MKD-raad saamgestel?

Nog 'n plig van die huurders is om die raad van die huis te kies in die geval dat die opsie met 'n bestuursmaatskappy gekies is uit die metodes om die MKD te bestuur. Trouens, die hooftake van die raad is die formulering van voorstelle en beheer van deurlopende werk. By 'n vergadering van eienaars maak raadslede voorstelle oor wat presies nodig iste herstel, watter huidige herstelwerk na volgende jaar uitgestel kan word, en wat dringende maatreëls vereis, aan wie en vir watter doeleindes gemeenskaplike eiendom verhuur kan word en ander aspekte van die instandhouding van MKD en landskapsuitleg. Die take van die raad sluit ook die bestudering van kontrakte en ooreenkomste in wat voorgestel word om deur die eienaars gesluit te word ten einde die regte en belange van die inwoners van die huis te beskerm. Op grond van die resultate van die oorweging maak die raad sy gevolgtrekkings en aanbevelings oor alle dokumente. Daar kan gesê word dat die MKD-raad die bespreking van belangrike kwessies by vergaderings van eienaars stroomlyn, interaksie met die bestuursorganisasie het en die implementering van die bepalings van die bestuursooreenkoms beheer.

Voor- en nadele van verskillende vorme van MKD-bestuur

As ons 'n vergelykende beskrywing doen van die metodes om MKD te bestuur, kan ons die volgende gevolgtrekkings maak. Die fundamentele verskil lê in die feit dat direkte bestuur die oplossing van alle kwessies deur die inwoners van die huis behels. Terwyl die ander twee maniere om MKD te bestuur jou toelaat om die las van verantwoordelikheid op die skouers van die voorsitter van die HEV of die bestuur van die bestuursorganisasie oor te dra. Aan die ander kant, met onafhanklike bestuur, kan jy met fondse baie meer mobiel werk en die keuse van werke en dienste buigsaam by die huidige situasie aanpas. Inwoners wat die huis direk bestuur, kan selfs hul huisherstel- en instandhoudingskoste aansienlik verminder deur kontrakteurs volgens hul wense te kies vir die koste van werk en dienste.

Terselfdertyd 'n kenmerkende kenmerkooreenkoms met die bestuursmaatskappy sal professionele dienste ontvang in ooreenstemming met die vereistes van die wet. Wanneer huurders bestuur word of in die vorm van 'n HEV, neem mense met spesiale onderwys en vaardighede nie altyd deel aan die organisering van huisonderhoud nie, dus kan addisionele kostes nodig wees vir die opleiding van personeel op die gebied van behuising en gemeenskaplike dienste en wetgewing. Bestuursorganisasies het ook as 'n reël gespesialiseerde toerusting beskikbaar wat hulle in staat stel om baie dienste op 'n hoër vlak te lewer. Oor die algemeen het alle metodes om MKD te bestuur hul eie nuanses wat in ag geneem moet word wanneer 'n keuse gemaak word.

Waar om te kontak as daar probleme met die bestuursmaatskappy is?

In geval van gebreke in huisonderhoud (vullis is byvoorbeeld nie betyds van die houerterrein verwyder nie, die ingang is nie nat skoongemaak nie, die mure in die hysbak is geverf en ander oortredings), is dit raadsaam om kontak eers die bestuursmaatskappy direk met die vereiste om die probleme op te los. As die bestuursmaatskappy nie reageer nie, moet 'n klagte aan die Staatsbehuisingsinspektoraat gestuur word vir verifikasie.

Daar is egter alternatiewe maniere om die bestuursmaatskappy te beïnvloed. So, in St. Petersburg, is die portaal "Ons St. Petersburg" wat deur die stadsregering geskep is, reeds vir etlike jare in werking. Op hierdie webwerf kan jy 'n verslag oor 'n bestaande probleem plaas deur die toepaslike kategorie te kies en ondersteunende foto's of dokumente aan te heg. Na registrasie op die webwerfdie boodskap word gestuur vir verwerking aan die eksekuteur - na die bestuursmaatskappy en aan die beheer van die distriksadministrasie. Terselfdertyd word outomaties 'n tydperk vasgestel waartydens die kontrakteur verplig is om 'n antwoord te gee oor die uitskakeling van die probleem. Boodskapstatistieke is 'n belangrike aanduiding van die werk van distriksadministrasies op die gebied van behuising en gemeenskaplike dienste, so die meeste boodskappe word doeltreffend en betyds verwerk.

Vir probleme wat verband hou met die bepaling van die metode om MKD te bestuur, is twee kategorieë oop op die portaal vir die indien van boodskappe: “Oortredings by die keuse / verandering van’n bestuursorganisasie” en “Oortredings wanneer’n HOA geskep word”. Ook, as daar geen inligting oor die geselekteerde bestuursmaatskappy is nie, kan jy 'n boodskap stuur na die kategorie "Daar is geen inligting oor die bestuursmaatskappy in die huis nie."

Die portaal bied 'n groot verskeidenheid kategorieë vir die plasing van boodskappe oor die onbevredigende toestand van gemeenskaplike eiendom in die huis en erf. Jy kan ook stukkende swaaie in die speelgrond, en oorvol vullisblikke en ongewaste trappe rapporteer. Die gewildste kategorieë vir huisonderhoud is "Onbevredigende toestand van die voordeur" en "Geen of nie-nakoming van die skedule vir die skoonmaak van die ingang." In die eerste een word boodskappe ontvang oor die behoefte aan dringende werk aan die huidige herstel van die ingang, in die tweede - inligting oor die skending van die sanitêre toestand van die trappe.

Bewustheid oor die metodes om MKD te bestuur, hul kenmerke, die prosedure vir die keuse van 'n bestuursmaatskappy en die monitering van sy werk laat jou toe om die mees suksesvolle opsie vironderhoud van jou huis. Om die ingewikkeldhede van behuisingswetgewing te verstaan, moet jy nogal baie tyd spandeer, maar hierdie werk sal vrugte afwerp met goedversorgde trappe en glad werkende hysbakke.